Noul Cod al Urbanismului, intrat în vigoare pe 25 august 2026, a generat îngrijorări în rândul proprietarilor de apartamente din România, care se tem că vor plăti impozit dublu pentru balcoanele închise fără autorizație. Legea prevede o majorare de 100% a impozitului pentru lucrările neautorizate, dar aceasta nu se aplică automat și nu vizează pe oricine.
Codul, adoptat prin Legea nr. 169/2026, reunește reguli de urbanism și construcții anterior dispersate în mai multe legi, inclusiv Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor. Potrivit art. 301 alin. (11), impozitul pe clădire se majorează cu 100% pentru construcțiile fără autorizație, dacă nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a Codului.
Majorarea nu este automată și începe de la data la care primăria constată că lucrarea este neautorizată. Aceasta durează până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrării. Plata impozitului dublu nu legalizează balconul, iar proprietarul poate primi amenzi sau poate fi obligat să readucă construcția la forma inițială.
Există situații în care proprietarii nu au de ce să-și facă griji. Dacă balconul a fost închis conform proiectului inițial al blocului, este legal. Dovada se găsește în cartea tehnică a construcției sau în arhiva primăriei. De asemenea, închiderea balcoanelor prin programul de reabilitare termică, conform OUG 18/2009, este legală dacă a fost făcută conform proiectului autorizat.
Pentru balcoanele închise înainte de 1990, cu aprobare, legea nu se aplică retroactiv. Decretul 144/1958 cerea deja aprobare pentru transformări, iar dacă există aprobarea de atunci, balconul este în regulă.
Proprietarii care riscă impozitul dublu sunt cei care și-au închis balconul după 1990, fără autorizație și fără a respecta procedurile legale.
Sursa: BIZ
